건축업체와 계약시 계약서 작성

집을 짓기 위해 건축업체와 계약할 때 대부분은 건축업체에서 계약서를 써오고 건축주는 그냥 싸인만 하는 경우가 많습니다.

 

그런데 하자나 날림공사등을 방지하기 위해서는 건축주가 직접 계약서를 작성하는 것을 추천합니다.

 

 

계약서 작성시

 

1.도면 첨부

계약서를 작성할때에는 계약서에 도면을 첨부합니다.

 

도면에는 어떤자재를 사용할 것인지를 미리 건축업체와 상의한 내용이 기재되어 있어야 합니다.

 

도면에 있는 자재대로 시공하지 않았다면 계약서를 바탕으로 문제를 제기할 수 있습니다.

 

 

2.시방서 첨부

시방서는 어떻게 공사를 할 것인가에 대한 내용입니다.

 

예를 들어 판넬로 짓는 집이라면 '모서리는 각치기를 해서 시공한다'와 같은 내용이 있습니다.

 

이를 바탕으로 문제가 발생시 책임소재를 명확히 할 수 있습니다.

 

 

3.계약서 단서조항

계약서에 특약을 거는 겁니다. 건축주에게 유리한 내용을 바탕으로 특약을 써서 계약합니다.

 

예를 들면 '건축주는 중도급 지급일을 준수하고, 건축업체는 계약서에 명시된 중도금 지급일보다 빠른 중도금 지불을 요구할 수 없다'와 같은 특약을 씁니다.

 

건축업체 입장에서도 불량건축업체가 아니라면 특약대로 해도 손해를 안보는 특약이므로 건축주는 이러한 특약을 작성하는 것이 좋습니다.

 

 

 

4. 보증보험, 하자보증기간

계약이행증권,하자이행증권 등을 발행합니다.

 

또한 하자 발생시 언제까지 책임을 질 수 있는지에 대한 하자보증기간도 계약서에 첨부합니다.

 

 

 

5.손해배상

위와 비슷한 의미로 계약기간보다 공사가 지연됐을 경우 계약서에서 줘야할 잔금에서 일부를 차감한 금액을 지불한다와 같은 내용도 계약서에 명시해 두면 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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